وقتی قبض شارژ ساختمان می رسد، یک سوال قدیمی دوباره شروع می شود: چرا باید پول نظافت پارکینگ را بدهم وقتی از آن استفاده نمی کنم؟ هزینه نظافت راه پله و پارکینگ معمولا در دسته هزینه های جاری مشاعات قرار می گیرد، اما نحوه پرداخت آن همیشه به یک شکل نیست. قرارداد اجاره، تصمیم مالکان، تعداد واحدها و نوع استفاده از مشاعات، سهم هر واحد را مشخص می کنند. اگر مدیر ساختمان هستید، بهتر است قبل از ایجاد اختلاف، تکلیف این هزینه را روشن کنید. برای برآورد هزینه و اجرای منظم خدمات، شرایط ساختمان را با نگین سرویس مطرح کنید تا برنامه مناسب ساختمان شما را دریافت کنید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
هزینه نظافت راه پله و پارکینگ به عهده مالک است یا مستأجر؟
وقتی پای هزینه های مشاع وسط می آید، اولین نکته تشخیص مسئول پرداخت است. هزینه نظافت راه پله و پارکینگ در حالت معمول، جزو هزینه های جاری ساختمان محسوب می شود و مالکان نسبت به پرداخت سهم خود مسئول هستند. راه پله، راهرو، ورودی پارکینگ و بسیاری از بخش های مشترک، مشاع محسوب می شوند. هزینه های رایج مشاعات میان مالکان تقسیم می شوند و نحوه پرداخت با توافق مالکان مشخص می شود. در واحد اجاره ای، قرارداد تعیین می کند هزینه جاری را مالک بپردازد یا مستاجر. بنابراین اگر قرارداد پرداخت شارژ را بر عهده مستاجر گذاشته باشد، او مبلغ را پرداخت می کند. اگر قرارداد مسئولیت را برای مالک تعیین کرده باشد، مالک باید سهم خود را بپردازد. هزینه نظافت را هم با تعمیرات اساسی قاطی نکنید؛ دستمزد نظافتچی و مواد شوینده هزینه جاری هستند، اما تعمیرات اساسی مشاعات موضوع دیگری دارند.
عوامل موثر تعیین هزینه نظافت راه پله و پارکینگ
برای تقسیم هزینه نظافت راه پله و پارکینگ، اول باید تعداد واحدها، محدوده خدمات و شیوه توافق ساختمان مشخص شود. بعد مدیر ساختمان سهم هر واحد را طبق تصمیم جمعی محاسبه و در شارژ ماهانه ثبت می کند.
· تقسیم هزینه نظافت مشاعات بین ساکنان
در بسیاری از ساختمان ها، هزینه نظافت راه پله و پارکینگ به شکل مساوی بین مالکان تقسیم می شود. این روش ساده است و حساب و کتاب مدیر ساختمان را هم راحت می کند. با این حال، توافق داخلی ساختمان را باید کنار مقررات مربوط به مشاعات دید. اگر مالکان درباره شیوه دیگری توافق کرده باشند، همان توافق مبنای عمل قرار می گیرد. مبلغ کل قرارداد، تعداد دفعات نظافت و سهم هر واحد را هم بهتر است در صورت جلسه ثبت کنید. وقتی همه بدانند بابت چه خدمتی پول می دهند، احتمال اعتراض کمتر می شود.
· تأثیر تعداد واحدها و نحوه استفاده از مشاعات در پرداخت هزینه
تعداد واحدها روی سهم هر مالک اثر مستقیم می گذارد، اما تنها معیار تصمیم گیری نیست. اگر هزینه نظافت راه پله و پارکینگ برای کل ساختمان محاسبه شود و مالکان تقسیم مساوی را انتخاب کنند، افزایش تعداد واحدها سهم هر واحد را کاهش می دهد. نوع استفاده از مشاعات هم اهمیت دارد. مثلا اگر بخشی از حیاط یا فضای مشترک عملا فقط در اختیار یک یا چند واحد باشد، مالکان می توانند برای همان بخش توافق جداگانه داشته باشند. درباره پارکینگ نیز همین منطق مطرح می شود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر کلیک کنید
· وضعیت واحدهای خالی و کم استفاده در پرداخت هزینه نظافت
خالی بودن یک واحد، به تنهایی مالک را از پرداخت هزینه های مشاع معاف نمی کند. هزینه نظافت راه پله و پارکینگ به نگهداری عمومی ساختمان مربوط می شود، نه تعداد روزهایی که مالک داخل خانه حضور دارد. بنابراین واحدی که چند ماه خالی مانده، همچنان مالک دارد و سهم هزینه های مشاع آن باید طبق مقررات و توافق ساختمان پرداخت شود. همین موضوع درباره واحدی که رفت و آمد کمی دارد نیز صدق می کند. نمی توان صرفا با گفتن «ما از راه پله استفاده نمی کنیم» سهم یک واحد را حذف کرد.
هزینه نظافت راه پله و پارکینگ شامل چه مواردی است؟
وقتی درباره هزینه نظافت راه پله و پارکینگ صحبت می کنیم، فقط مبلغی که به نظافتچی می پردازید را در نظر نگیرید. دستمزد نیروی خدماتی معمولا بخش اصلی هزینه را تشکیل می دهد و به مدت کار، تعداد دفعات مراجعه و حجم خدمات بستگی دارد. مواد شوینده و لوازم نظافت هم بخشی از هزینه جاری ساختمان هستند؛ از شوینده و ضدعفونی کننده گرفته تا تی، جارو، دستمال و دیگر اقلام مصرفی.
شست وشوی راه پله، پاگردها، پارکینگ و سایر قسمت های مشاع نیز باید در قرارداد مشخص شود. اگر پارکینگ لکه های روغن یا آلودگی سنگین داشته باشد، زمان و مواد بیشتری مصرف می کند. نظافت آسانسور، نرده ها، پنجره های پاگرد، ورودی و حیاط نیز ممکن است در فهرست هزینه نظافت راه پله و پارکینگ قرار بگیرد. پس قبل از توافق، دقیقا مشخص کنید نیروی خدماتی چه بخش هایی را تمیز می کند و چند بار در ماه مراجعه خواهد داشت. این جزئیات، جلوی اختلاف بر سر مبلغ نهایی را می گیرد.
مدیریت هزینه نظافت راه پله و پارکینگ با تعیین برنامه
اگر هزینه نظافت راه پله و پارکینگ هر ماه بدون برنامه تغییر کند، مدیریت شارژ سخت می شود. یک برنامه ثابت، تعداد دفعات مراجعه و نوع خدمات را مشخص می کند و کنترل هزینه را آسان تر نگه می دارد.
| توضیح و هدف | فعالیت | زمان |
| این کار گرد و خاک، رد کفش و آلودگی روزمره را قبل از تجمع زیاد کنترل می کند. | جارو و تی راه پله و پاگردها | هر هفته |
| دستگیره ها، نرده ها و سطوح پرتردد آلودگی بیشتری می گیرند و بهتر است منظم تمیز شوند. | نظافت نرده، ورودی و آسانسور | هر دو هفته |
| شست وشوی دوره ای، گرد و خاک و لکه های ایجادشده روی کف پارکینگ را کنترل می کند. | شست وشوی پارکینگ | ماهانه |
| دیوارهای قابل شستشو، گوشه ها، نقاط کم دسترس و بخش هایی که در نظافت روزانه جا می مانند، تمیز می شوند. | نظافت عمیق مشاعات | هر سه ماه |
برنامه را با میزان رفت و آمد ساختمان هماهنگ کنید. یک ساختمان کم جمعیت به اندازه یک مجتمع پرتردد به نظافت مداوم نیاز ندارد. در مقابل، کاهش بیش از حد دفعات نظافت، معمولا حجم کار هر نوبت را بالا می برد.
نتیجه گیری
قبل از اینکه درباره هزینه نظافت راه پله و پارکینگ با همسایه ها بحث کنید، یک کار ساده انجام دهید: قرارداد خدمات و توافقات ساختمان را بررسی کنید. بعد مشخص کنید چه کسی پرداخت می کند، چه خدماتی دریافت می کنید و سهم هر واحد چطور محاسبه می شود. اگر اختلاف از تفاوت برداشت ها شروع شده، مبلغ قرارداد نظافت را شفاف کنید و آن را در جلسه ساختمان مطرح کنید. مدیر ساختمان هم بهتر است برنامه نظافت، تعداد دفعات مراجعه و اقلام مصرفی را ثبت کند. اگر دنبال اجرای منظم و بدون دردسر هستید، همین امروز با نگین سرویس تماس بگیرید و مشخصات ساختمان را برای دریافت برنامه و برآورد مناسب ارائه کنید.
سوالات متداول
هزینه نظافت راه پله و پارکینگ به صورت مساوی تقسیم می شود؟
در بسیاری از ساختمان ها بله؛ اما توافق مالکان و شرایط استفاده از مشاعات امکان دارد شیوه دیگری برای تقسیم هزینه تعیین کند.
واحدی که از پارکینگ یا راه پله استفاده نمی کند باید هزینه نظافت بدهد؟
معمولا بله؛ استفاده نکردن شخصی، به تنهایی سهم مالک از هزینه های عمومی مشاعات را حذف نمی کند.
هزینه نظافت راه پله و پارکینگ جزو شارژ ساختمان است؟
بله، نظافت مشاعات معمولا در دسته هزینه های جاری ساختمان قرار می گیرد و سهم آن در شارژ محاسبه می شود.
